界面新闻记者 |
在近期政策利好与基本面企稳双重作用下，6月16日，A股与港股地产板块迎来罕见普涨。
早间开盘后，港股盘中房地产板块全线飙涨，富力地产一度涨超24%，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等多股跟涨，成为今日港股市场盘中最大亮点之一。
截止下午收盘，Wind香港房地产Ⅱ指数上涨1.74%。成分股中，金辉控股大涨35.77%，建业地产、亿达中国、绿景中国地产表现亮眼，分别上涨22.58%、15.52%、11.96%。
A股房地产板块亦全线走高。今日早间开盘后，合肥城建直线涨停，万通发展逼近涨停，特发服务、新城控股、金地集团、招商蛇口等多股快速跟涨。截至收盘，WIND房地产指数上涨1.87%，合肥城建上涨9.99%，万通发展涨7.09%，新黄浦上涨6.11%。
本轮行情的核心驱动力主要来自政策端的超预期发力。
6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
其中明确提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。
同时，会议指出，构建“房地产发展新模式”对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
在“好房子”建设方面，接下来要纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，这也意味着“好房子”建设将全面提速。
可以看出，本轮政策既重视短期稳定楼市，也重视长期构建制度，政策工具箱已“蓄势待发”。
在中央政策发力的同时，地方支持政策也迎来新一轮利好。
6月13日，广州打响一线城市“三限取消”第一枪，宣布全面取消限购、限售、限价，同时降低贷款首付比例和利率。
“在广州之后，预计北京、上海和深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放”，中指研究院政策研究总监陈文静指出。
除此之外，更多增量政策也让市场的预期再次升温。
比如各地落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有空间。
政策暖风频频吹来，也恰逢行业数据迎来边际改善。
6月16日，国家统计局公布今年1-5月全国房地产开发投资及销售数据，整体来看三个方面呈现出积极变化：
销售走势逐步企稳。1-5月全国商品房销售面积、销售金额同比下降2.9%、3.8%，降幅较前四月小幅扩大0.1个、0.6个百分点，走势基本保持平稳。
房价降幅同比收窄。5月份 ，70城新房价格同比降幅较4月收窄0.4-0.5个百分点，一二三线城市同步改善；二手住宅价格降幅同样收窄0.4-0.5个百分点。
库存规模持续下降。截至5月末，全国商品房待售面积较4月减少715万平方米，连续三月下降。
“促进房地产市场止跌回稳的政策正在持续显效”，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示。
但同时，付凌晖也表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还在修复，市场供求关系仍在改善，“止跌回稳”还需要继续努力。
平安证券研判指出，在一揽子金融政策后市场未见明显回升，或反映居民加杠杆意愿待进一步激活。其认为，“核心区与好房子”率先止跌回稳趋势未变，同时国常会表态增强政策期待。
此外，融资端近期也出现了标志性突破，美元融资市场再次迎来国内房企身影。
6月12日，新城控股母公司新城发展公告，其与国泰君安、海通国际等机构签署协议，拟发行3亿美元、2028年到期的优先票据，所得资金将主要用于同步购买要约。
据悉，这笔债券获得近3倍超额认购，最终票面利率定为11.88%，显著低于初始指导价13.25%。
作为近三年首家重启美元债融资的民营房企，新城发展的成功发债印证国际资本对优质中资房企的信心回升。
这一突破也与5月行业融资回暖趋势形成共振。
中指研究院统计数据显示，5月份房企债券融资总额同比上涨23.5%至288.8亿元，平均利率降至2.35%，整体融资成本有所下降。融资情况的改善，为长期“失血”的房企提供了宝贵的现金流支持，助力其回归到正常的发展轨道。
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