“恒大系”12笔不良债权摆上货架，债权总额约113亿元

6月9日，据京东资产交易平台披露的信息显示，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司，项目所在地涉及北京、天津、郑州、无锡、宁波、贵阳成都等地。

其中有一笔超过10亿元的为恒大地产集团有限公司的债权。

截至4月1日，债权总额约10.923亿元，债权本金约9.59亿元，利息约1.33亿元。抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套，押品自身现金流有余值。

在这113亿元的债权中，有三笔债权的项目都位于贵阳。

具体来看，截至2024年3月31日，贵阳中渝云上房地产开发有限公司债权总额约7.803亿元，其中债权本金约6.948亿元，债权利息约8556万元。抵押物为位于观山湖区金朱路1号金阳新世界碧潭园2A、2C地块（胧玥组团）G4栋商业房产提供抵押担保，房产类型为商业，面积为31469.06平方米。以位于观山湖区金朱路1号金阳新世界西区商业楼G栋商业房产提供抵押担保，房产类型为商业（酒店经营），面积为38702.28平方米。土地类抵押担保：以位于贵州省贵阳市白云区艳山红镇的土地提供抵押担保，土地类型为住宅，面积为21633平方米。质押担保以借款人100%股权质押（注册资金31000万元）。

截至2024年3月31日，贵阳中渝置地房地产开发有限公司有约1.029亿元的债权，债权本金约8998.8万元，利息约1293.04万元。抵押物为申贷项目XX中央公园项目E2-4栋办公楼在建工程提供抵押担保，坐落于贵阳市观山湖区金朱东路399号“中渝•第一城”E2地块E-4栋10层1号等641户，抵押面积59568.24平方米。

截至2024年3月31日，贵阳恒大尚云房地产开发有限公司债权总额约2.59亿元，债权本金约2.299亿元，债权利息约2942万元。以位于观山湖区金朱路1号金阳新世界碧潭园2A、2C地块（胧玥组团）G4栋商业房产提供第二顺位抵押担保，房产类型为商业，面积为31469.06平方米。 土地类以位于贵阳市白云区艳山红镇原氧化铝厂的土地提供抵押担保，土地类型为住宅，面积为19604.2平方米。恒大地产集团有限公司在最高额25000万元内提供连带责任保证担保。

另外还有两笔债权项目位于天津。

截至2024年7月31日，天津山水城投资有限公司约24.77亿元的债权，本金约13.66亿元，债权利息约5894万元，其他权益约10.52亿元。

债务人之一天津山水城投资有限公司：山水城公司成立于2010年12月，是恒大天津公司为开发天津市武清区山水城项目成立的项目公司，山水城项目分为恒欣园、恒颐园和恒泽园，其中恒欣园和恒颐园开发时间较早，业主已全部入住；分公司抵押物所在的恒泽园，目前处于停工状态。因受恒大整体债务危机影响，山水城公司流动性基本枯竭，无力靠自身完成项目后续工程，山水城公司相关公章、财务章等已由属地政府代为保管。

债务人之二恒大地产集团天津有限公司：恒大天津公司成立于2009年9月，是恒大地产集团位于天津地区的一级子公司，目前负责对天津地区项目公司所开发项目的统筹管理工作，受恒大整体债务危机影响，恒大天津公司目前维持经营，已无力偿付分公司债务。

债务人之三恒大地产集团北京有限公司：恒大北京公司成立于2013年9月，是恒大地产集团布局城市最多的地区公司。恒大北京公司承担了京、津、冀三省（市）区域公司的行政管理职能，但目前主要负责对北京地区项目公司所开发项目的统筹管理工作，受恒大整体债务危机影响，恒大北京公司目前维持经营，已无力偿付分公司债务。

该项目抵押物所在的恒大山水城项目恒泽园，共1204套房产，业态涵盖高层住宅、花园洋房和别墅，总建筑面积共计133824.44平方米。其中现房152套，建筑面积合计21527.66平方米；在建工程1052套，建筑面积合计112296.78平方米。质押物为恒大地产集团天津有限公司持有的天津山水城投资有限公司100%股权。

恒大天津山水城项目价值约1.3亿元-1.5亿元的128套抵债房产也在处置名单中。128套抵债资产位于天津市武清区泗村店镇高王路东侧恒泽园，房产建筑面积合计16854.83平方米。