深圳市民花了超千万购买法拍房，合法收房反遇刑事调查

近日，深圳市民金先生遇到了一件糟心事儿，他花费超千万元通过司法拍卖途径购买了 7 套房产，手续齐全、流程合规，也拿到了房产证，可让他万万没想到的是，在深圳法院执行局将房子正式交付后，自己反而因此差点儿进了派出所，后来还被刑事调查，反复通知去做笔录，这让他的正常生活彻底被打乱。

2025 年 10 月，金先生在网上参与了深圳市中级人民法院公开进行的司法拍卖，最终以超千万元的价格成功竞购到了位于信某广场的 7 套房产。这 7 套房产的原业主是美某方有限公司，该公司因拒不偿还银行债务，被深圳中院依法强制执行，这才进入司法拍卖程序，涤除原租约后不带租拍卖房产。

同年 11 月，金先生缴纳相关税费拿到房产证，正式成为这 7 套房产的合法业主。直到 12 月 7 日，按照深圳中院执行局法官的安排，金先生准备前往信某广场收房，计划后续进行装修。

" 我购买的是写字楼半层物业，在收房之前，里面具体什么情况我并不清楚。" 金先生回忆，在执行法官的安排下，他找到物业主管赵先生的陪同和见证，进入了自己竞拍物业的公共走廊。

刚一走进去，金先生就发现里面的部分办公间上了锁，还有一些办公间遗留了不少桌椅卡座等办公物品，当场和赵先生一起退了出来，第一时间向社区警务室和负责该案件的执行法官进行报备，之后还特意购买一把锁加装在玻璃门外面。

金先生所说的这一收房过程，记者在采访物业主管赵先生时得到了证实。赵先生表示当时新业主金先生想要进入自己的物业，查看一下具体情况，因为外面的玻璃门上了锁，他就帮忙打开了物业的消防门锁陪同进入。

" 开锁前我也和辖区警务室进行了报备。" 赵先生表示新业主金先生看到屋内有遗留的办公物品后，马上退了出来，之后他又重新把门锁好，" 整个过程前后大概不过十来分钟 "。

记者获悉，12 月 15 日，深圳中院执行局的法官专程到场，开始对该物业进行清场工作，并对屋内遗留物品进行清点登记和运走，然后正式将这 7 套房产交付给金先生，并现场张贴了腾退交付通知书和限期领取物品通知书，要求清场遗留物的物主三十日内向法院申领。

可让金先生始料未及的是，一系列麻烦事儿随之而来。原业主美某方公司忽然冒了出来，以 " 盗窃、损坏财物 " 为理由，直接将金先生告到深圳市公安局罗湖分局桂园派出所。2026 年 1 月，桂园派出所正式启动刑事调查，多次要求金先生前往派出所做笔录，并在 1 月 22 日下发了询问通知书。

这让金先生既生气又无奈：" 我是通过司法拍卖程序取得的房产，而且是法院不带租拍卖给我的，全程都严格遵守法院的安排和相关法律规定积极在派出所报备，却无辜遭遇刑事调查的困扰，正常的生活和工作都受到了极大影响。"

记者查询相关司法拍卖公告资料发现，根据深圳中院此前的调查结果显示，该物业的承租方仅有建某资本有限公司，但是法院不认可该租赁，确实如金先生所说是不带租进行拍卖。金先生表示自己非常苦恼，曾多次向桂园派出所提出异议，但始终没有得到任何结果，他还专门将相关证据邮寄到了桂园派出所，希望能证明自己的清白。

"1 月 10 日，派出所第一次要求做笔录时，我就在电话里解释得非常清楚了，还特意说明了当时有物业在场全程见证，也是经过法院安排收房的，而且里面的物品是由法院清场查封了。" 金先生说对方有没有权利报案，" 他们所谓丢失的相关物品，是法院执行局查封带走的，现场还张贴了公告，说实话民警一调查就清楚了，真不知道为什么一直电话通知我去做笔录 "。

记者还了解到，桂园派出所的相关民警，也曾找物业管理处调查过相关情况。" 有一位民警来找过我，询问了当天金先生收房的具体情况，还问了事发当时的监控，不过是这周发生的事情，之前他们没找过我了解情况。"1 月 23 日，物业主管赵先生在接受记者采访时这样说道。

" 现场物品早就被法院查扣了，也出了法院申领物品的公告。" 金先生表示对方应该直接找法院申领，" 而不是反过来诬陷我们偷走了，然后利用派出所刑事报案来施压，这真是莫名其妙。"

" 难道他们不知道自己的东西丢了，是被法院清走的吗？" 面对记者的疑问，金先生表示不可能，并出具一段现场视频，" 你看对方还撕掉了法院张贴的两张公告 "。随后，记者就此事采访桂园派出所，试图了解相关调查的具体情况，但遭到了拒绝，截至发稿前也未收到任何回应。对于此事的后续进展，本报将持续关注报道。