华发高层“换血”，新班子如何缓解利润压力？

界面新闻记者 | 王妤涵

新年伊始，华发股份便迎来了一波人事变动。

1月7日，华发股份发布董事会换届公告，正式确定了以郭凌勇、刘颖喆、向宇为核心的新一届管理团队。公告显示，郭凌勇连任公司董事长，刘颖喆出任副董事长，向宇被聘任为总裁，同时叶宁担任董事会秘书兼执行副总裁，戴戈缨、杨拥军分任执行副总裁与财务总监。

这意味着，自去年5月原董事局主席李光宁调任，公司常务执行副总裁、财务总监等关键岗位相继更迭以来，历时多半年的高层调整终于尘埃落定，一个全新的高层指挥体系就位。

从新管理团队的背景来看，呈现出鲜明的“内部提拔为主、外部经验加持”的特征，既保持了战略延续性，又注入了新的管理思维。

连任董事长的郭凌勇，是华发体系内成长起来的代表性人物。他出生于1973年，毕业于北京师范大学历史系，早年曾从事教育工作，转型进入房地产行业，历任华发集团总经理助理、副总经理，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司常务副总经理、总经理、董事长等多项职务，逐步成长为华发股份的核心管理者。

2025年5月，郭凌勇首次接棒李光宁，出任华发股份董事局主席；此次换届连任董事长，标志着其已全面执掌公司发展航向。值得注意的是，他还身兼华发城市运营、珠海投资控股、珠免集团等多个重要平台的董事长职务。

新任总裁向宇是博士出身，出生于1971年，其职业履历覆盖多个头部房企与核心区域。他曾担任武汉中央商务区城建开发有限公司董事长，在城市核心商务区开发领域积累了扎实的经验；后加入华发股份，历任副总裁、华东区域董事长兼华中区域董事长，主导了多个核心城市的项目布局与运营；期间还曾出任华夏幸福基业股份有限公司高级副总裁兼南方总部江南区域总经理。

2022年回归华发后，向宇逐步接手核心业务，最终在本次调整中被任命为总裁，并同时兼任整合后的华南大区董事长。

副董事长刘颖喆，同时兼任执行副总裁职务，角色也十分关键。刘颖喆出生于1975年，曾任职于龙湖、泰禾集团；加入华发后，他担任过副总裁兼原华东区域、华中区域常务副董事长等职务，现任公司副董事长、执行副总裁、华东大区董事长、总经理。

“新管理团队的落定也意味着此轮华发调整的收官，新团队成员大多出身头部房企或自体系内选拔，经验丰富，有利于推动公司转型升级。”业内人士对界面新闻指出。

除人事调整外，华发还在不久之前进行了一次组织架构调整。

去年11月，华发股份对区域架构进行了一次大刀阔斧的调整，将原有的“三大区+一小区”整合为“华东+华南”两大区域，新华南大区下辖广深、西南、华中、珠海四个片区，由现任总裁向宇亲自挂帅董事长。

这一调整信号也十分明确，华发正在收缩战线，将资源与精力向核心的优势区域集中。

从业绩表现来看，华发当前正面临“增收不增利”的挑战。财报数据显示，2025年前三季度，华发股份实现营业总收入517.50亿元，同比大幅增长63.61%。然而，亮眼的营收增长背后，是归母净利润同比下滑92.34%至1.02亿元的现实。

这种“增收不增利”的态势早在去年上半年就有所显现。2025年1-6月，华发股份实现营业收入381.99亿元，同比大幅增长53.46%；合同销售金额502.2亿元，同比增长11%。但归属母公司净利润仅为1.72亿元，同比大幅下滑86.41%，创下近10年同期最低水平；毛利率更降至14.16%。

对于前三季度公司利润承压的原因，平安证券研究认为，一方面来自于公司在结转项目盈利下滑，毛利率同比降低1.6个百分点至14.3%；一方面来自其对部分项目计提资产减值准备，产生资产减值损失14.4亿 元，同时前三季度少数股东损益占比同比提升65.9个百分点至90.7%。

从行业地位来看，据中指研究院统计的2025年1-12月房企销售业绩榜单中，华发股份全年实现销售额785.6亿元，行业排名第11位，权益销售额502.9亿元，排名第12位，两项数据均未进入行业前十。

平安证券研究指出，考虑华发股份结转项目权益结构对利润影响超出预期，下调公司2025-2027年EPS（每股收益）至0.16元、0.24元、0.28元。不过，平安证券指出，华发作为珠海国资领先房企，股东方多维度支持公司发展，公司自身积极激发存量资产价值、加快推动销售去化、严守现金流安全防线，持续回购股份增强投资信心，因此其仍对华发股份的长期基本面保有信心。