京投发展“0元购”,获得价值超20亿的上海新天地安达仕酒店100%控股

近日，位于上海市中心的新天地安达仕酒店将被“0元收购”的消息引发关注。

据北京国资旗下京投发展股份有限公司（600683.SH）公告，2025年12月，京投发展已与Trillion Full Investments Limited、复地（集团）股份有限公司（以下简称“复地集团”）、上海礼仕酒店有限公司（以下简称“上海礼仕”）签署《股权及债务一揽子转让协议》，上海礼仕已成为京投发展的全资子公司，纳入上市公司合并报表范围。上海礼仕已完成上述股权转让的工商变更登记手续。

根据公告，京投发展持有上海礼仕55%股权。京投发展以0元收购 Trillion Full Investments Limited持有的上海礼仕45%股权，同时以3500万元收购复地集团（通过Topflighter Limited 间接持有的Trillion Full 股份）对上海礼仕的债权（截至评估基准日2025年8月31日对应的债权本金及利息合计人民币约2.09亿元）。本次交易完成后，京投发展持有上海礼仕100%的股权。

天眼查App显示，上海礼仕成立于2017年，注册资本超过5.8亿元，公司注册地址上海市黄浦区嵩山路88号，即为上海新天地安达仕酒店所在地。上述交易意味着京投发展已对这家酒店100%控股。

公开资料显示，该酒店由国际知名品牌凯悦集团运营，是一家五星级酒店，这也是安达仕品牌在亚洲开设的第一家酒店。酒店共28层，拥有307间豪华客房及套房，客房面积最小约41㎡，65间套房面积80-409㎡不等。界面新闻查阅携程网等第三方预订平台显示，2026年1月4日，该酒店一间大床或双床房的价格从1440元至1883元不等，一间套房价格从2798元至9999元不等。

公告还披露了上海礼仕的财务数据：截至2025年9月30日，其资产总额约为8.096亿元，负债总额约为25.278亿元，净资产约为-17.18亿元。

公告显示，过去几年，京投发展曾数次向上海礼仕提供财务资助。截至公告披露日，京投发展累计向上海礼仕提供财务资助7亿元。在上述股权及债权收购完成后，自2026年1月1日起，拟对上海礼仕全部财务资助不再计收利息。除上述变动外，财务资助其他条件不变。

早在2024年，新天地安达仕酒店就曾传过出售的信息，当时的挂牌总价为23亿元。此前，该酒店已经三次易主。2015年前，由美籍华裔企业家廖凯原规划为双子酒店项目；2015年后，香港瑞安房地产接手，打造为凯悦旗下安达仕品牌酒店； 2018年左右，浙商财团高价接盘，成为第三任持有者。