新城控股拟发行新的中期票据，偿还12月12日到期的20亿元中票

12月2日，澎湃新闻从知情人士处获悉，新城控股（601155.SH）拟发行由中债信用增进投资股份有限公司担保的中期票据，通过“借新还旧”的方式兑付将于12月12日到期的“22新城控股MTN003”。

“22新城控股MTN003”发行规模20亿元，剩余规模20亿元，票面利率4.30%，由中债增提供担保。

公开信息显示，今年新城控股已经发行两期中期票据，分别是8月发行的“25新城控股MTN001”和9月发行的“25新城控股MTN002”，发行金额分别为10亿元和9亿元，利率为2.68%和3.29%，期限均为五年。

11月28日，新城控股发行国金资管-吾悦广场持有型不动产ABS（资产支持证券化），该专项计划以吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元银行贷款，产品期限约25年。据悉，这是全国首单消费类持有型不动产ABS，也是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS。

境外融资渠道方面，今年新城系合计发行三笔美元债。今年6月，新城控股母公司新城发展（01030.HK）发行3亿美元高级无抵押债券；10月2日，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外发行总额为1.60亿美元的无抵押固定利率债券；10月22日，新城发展再发一笔5000万美元的美元债。

运营方面，今年前10月，新城控股累计合同销售金额164.68亿元，同比下降52.2%；累计销售面积215.06万平方米。其中，10月单月，新城控股实现合同销售金额约14.19亿元，销售面积约19.15万平方米。

10月，新城控股实现商业运营总收入约11.86亿元，同比增长7.65%；1-10月的累计商业运营总收入为116.96亿元，同比增长10.49%。就租金收入而言，10月单月为11.06亿元，1-10月累计109.12亿元。

盈利能力方面，今年前三季度，新城控股实现营业收入343.71亿元，同比降33.3%；归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，同比降33.05%，主因房地产项目交付收入减少及交付毛利下滑。

在三季度业绩沟通会上，新城控股董事长兼总裁王晓松表示，利润是一个综合性的结果，它受到收入、成本、费用、资产减值和投资收益等多个因素的共同影响；公司商业运营总收入突破百亿大关，对公司整体业绩形成有力支撑。

王晓松同时表示，公司已连续七年实现了经营性现金流为正，今年将努力保持。同时，公司将充分借助政策支持，持续实现融资总量和结构的优化以及融资成本的连续下降，确保公开市场的到期（债务）全额兑付。